下列关于资源性资产评估特点的说法中，错误的是

• A、资源性资产价格是自然资源的使用权价格
• B、资源性资产价格--般受资源的区位影响较大
• C、资源性资源评估对象是资产实体本身，不是资源性资产的使用权
• D、资源性资产评估必须遵循自然资源形成和变化的客观规律

某企业2016年从美国引进一条生产线， 该生产线当年安装投产，2019年对该生产

线进行评估。评估人员从进口合同和相关会计凭证中获知:设备进口总金额为100万美元，国内配套设施原始价值50万人民币，国内运费、安装费等20万人民币。

评估人员经现场勘察和技术鉴定，认为该生产线在国内外仍居先进行列，决定采用

物价指数法估算其重置成本。评估人员经调查了解到，从进口到评估基准日，进口

设备在其生产国价格上升了10%，国内配套设施价格上升了15%，国内运费、安装

费等上升了20%。按评估基准日国家有关规定，该进口设备的税收总额为30万元

人民币。评估基准日美元对人民币汇率为1: 6.9。 评估人员预测该设备尚可使用12

年，但是，由于原材料价格上涨，市场竞争加剧，该设备未来每年将减少收益10

万元，该企业所在行业的资本成本率为10%， 企业所得税税率为25%。(列出计算

过程，以“万元”为单位，计算结果保留一位小数，折现率为10%的12年期年金

的现值系数为6.8137。)

要求:

(1)计算该设备的重置成本;

(2)计算该设备的成新率;

(3)计算该设备的经济性贬值;

(4)计算该设备的评估值。

安华公司的一块工业用途地宗，面积为7000平方米，是通过城镇土地出让而取得的(为毛地出让)。出让金500元/平方米，拆迁费200元平方米，开发费600元/平方米，其他费用(包括税费) 150 元/平方米，土地开发周期为两年，假设土地取得成本一次性投入，开发资金均匀投入，经调查目前市场上房地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为5%，测算的该地区I业用地增值收益为土地取得费、税费、土地开发费、利息、利润之和的20%。请评估该土地经开发后的总价值。(列出计算过程，计算结果以“万元”为单位，计算结果保留两位小数)