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2014年10月资产评估（00158）

卷面总分：100分试卷年份：2014 是否有答案：有作答时间： 150分钟

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试题序号

35

下列选项中，属于影响地产价格个别因素的有（）

A、面积因素
B、基础设施完善因素
C、地块形状因素
D、位里因素
E、土地利用因素

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某宗土地采用假设开发法评估，预计售楼价为8000万元．总建筑费为1000万元，专业费用为总建筑费的既，利息率为10%，利润率为20%，租售费用及税金为售楼价的5%，则该宗土地的价格约为（）

A、4786.15万元
B、4800万元
C、弓的3.85万元
D、6222万元

评估对象为某车间一批在用的工具，该批工具的原价为18000元，预计可以便用一年，现在己经使用了4个月，经评估人员调查，该批工具的现行市价为24000元，则该批工具的评估值为（）

A、12000元
B、16000元
C、18000元
D、24000元

选择价值类型除了应根据特定评估目的，加上对市场条件的假设和判断外．还可以根据（）

A、委托者的要求
B、评估准则
C、对价值类型的理解
D、当事人掌握的信息

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